Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к договору дарения земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.
Дарение недвижимого имущества невозможно в случае смерти дарителя. При таких обстоятельствах в соответствии с гражданским законодательством составляется завещание, дающее право на наследование.
По законодательству земельный участок без налогообложения можно подарить следующим категориям граждан, считающихся близкими родственниками:
- супругам;
- родителям;
- детям, в том числе усыновлённым;
- сёстрам, братьям, имеющим одного или двух общих родителей;
- родным бабушкам и дедушкам.
Содержание:
Размер госпошлины в регистрационной палате
В этом случае, вам предоставят готовый договор, составленный специалистом нотариальной конторы, который вам нужно будет только подписать. Необходимо иметь в виду, что обращаться нужно в нотариальную контору, расположенную в районе нахождения земельного участка или по месту жительства дарителя или одариваемого.
Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.
Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.
Бланк договора на дом и участок сторонам сделки не запрещено заполнить самим. Но следует иметь в виду, что это весьма обширный документ, в котором есть немало пунктов.
Оговорки насчёт дома, доли и территории
Помимо характеристик самого участка, необходимо также указать и другую связанную с ним информацию. Например, о наличии на нем других зданий и сооружений либо об отсутствии таковых.
После совершения сделки по дарению земельного участка близкому родственнику, для регистрации недвижимого имущества в государственный регистрирующий орган необходимо предоставить:
- соглашение о дарении недвижимого имущества (оригинал);
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- заявление о государственной регистрации;
- документ, удостоверяющий личность;
- доверенность, заверенная нотариусом (при подаче документации представителем участника сделки);
- кадастровая документация на участок земли, передаваемый в дар;
- квитанция об уплате госпошлины, предусмотренной законодательством для регистрации недвижимого имущества;
- акт передачи (получения) земельного участка в случае его наличия.
Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.
Частному лицу регистрация участка в Едином реестре
недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за
нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.
Для регистрации необходимо обращаться в территориальный
отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения
недвижимости.
Порядок перехода права собственности такой:
- Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
- Оплачивается пошлина.
- Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2019 по ЕГРН и прочие).
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Реквизиты сторон передающей и принимающей дар: полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения, место регистрации. Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.
После выдачи готовой выписки, подтверждающей переход права, одариваемый наделяется обязанностью уплаты подоходного налога, который декларируется и уплачивается в году, следующем за годом оформления сделки.
Как правильно оформить договор и нужно ли его заверять нотариально
Все пункты должны заполняться дарителем, если он самостоятельно оформляет дарственную на участок и на дом.
При оформлении договора понадобится соблюсти некоторые конкретные требования. Фиксируя дату договора, необходимо указывать ее прописью. Некоторые из приложений следует удостоверять у нотариуса.
В договоре должно быть обозначено количество лиц, участвующих в сделке, а также конкретные доли имущества и участка, которые передаются по договору дарения.
Узнать нюансы оформления договор дарения доли земельного участка и жилого дома можно здесь.
В дарственной должен быть список моментов, которые учитывают защиту интересов каждой из сторон в случае споров.
В некоторых случаях сложно предусмотреть самостоятельно каждый из нюансов, которые помогут обеспечить законность и безопасность сделки.
Поэтому при оформлении дарственной на дом с земельным участком стоит для заверения сделки обратиться к нотариусу, а для составления документов – к юристу.
Дарственная будет считаться действительной только после того, как ее зарегистрируют в соответствующих органах.
Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымел
юридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.
Гражданин не может подарить земельный участок, если
одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с
наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на
себя.
Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается
желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.
- Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
- Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
- Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).
С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей.
Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.
Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота.
Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.
С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.
Последние вопросы по теме «дарение земельного участка»
Для составления типового договора потребуются документы, которые определяют юридическое правомочие факта дарения земельного участка.
Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры.
Одним из вариантов распоряжения своим имуществом для собственника, которые допускаются в действующем законодательстве, является его передача в дар.
Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального. Только после оформления договора право собственности на земельный участок переходит от одной стороны к другой.
Стороны предоставляют необходимые документы, подтверждающие права на заключение договора дарения, в нотариальную контору и подписывают подготовленные бумаги.
При продаже доли согласие остальных владельцев других долей не обязательно, а сама процедура соответствует общепринятой схеме действий по бесплатному отчуждению прав в пользу другого лица.
Договор дарения земельного участка
Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому.
Он является правоустанавливающим документом, посредством которого земельный участок переходит в собственность от одного лица – к другому. Его оформление требует соблюдения специальных условий, определяющих его правомочность.
На участке расположен дом, который не стоит на кадастровом учете и на дом не оформлено право собственности. Можно ли оформить договор дарения на з/у, а потом заняться оформлением дома? Документы на з/у в порядке.
В договоре дарения земельного участка с домом или без него обязательно указываются перечисленные существенные условия, которые могут стать пунктами и положениями составляемого договора. Они раскрываются предельно подробно, лаконично и чётко, чтобы не вызывать искушения к их интерпретации.
Как правильно составить дарственную?
На участке имеются дом и хозяйственная постройка. При подписании соглашения рассматриваемый участок принадлежит Ласточкиной Е.П. на основе свидетельства № 65-65-35/011/1998-125, полученного 13.05.1998.
Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.
Некоторые документы имеют ограниченный «срок годности». например справка из ЕГРП действует всего 5 дней. Поэтому нужно составить чёткий план получения документов.
Отметим, что в том случае, если недвижимость находится у дарителя в долгосрочной аренде и он, согласно закону, имеет право ею пользоваться – он может в полном объёме передать своё право одаряемой стороне. При этом, в роли владельца по-прежнему будет выступать прежний собственник.
Эти две стороны договариваются о передаче имущественных прав в отношении предмета договора. Предметом договора служит конкретный участок земли, который меняет собственника путём передачи его в дар.
Но, в число одаряемых субъектов не могут быть включены юридические лица, при условии, что они являются представителями государственных структур, или если они с двух сторон представляют коммерческие фирмы.
Они раскрываются предельно подробно, лаконично и чётко, чтобы не вызывать искушения к их интерпретации.
В последнем случае требуется также указать и документ, на основании которого даритель владеет имуществом.
Договор дарения земельного участка: как оформить, какие нюансы учитывать?
Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур.
Например, в качестве оснований для отмены дарственной может послужить совершение рассматриваемой сделки без обоюдного согласия сторон или наличие каких-либо условий, предполагающих получение нынешним хозяином дома определённой выгоды после оформления договора.
При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон. Один экземпляр договора остается у нотариуса.